Cómo se reparten los gastos de constitución de hipoteca

Gastos constitución hipoteca
Mónica Pérez Sánchez. Abogada.

Por Mónica Pérez

El Tribunal Supremo ha establecido cómo se deben repartir los gastos de constitución de hipoteca sobre los que aún no había pronunciamiento: notario, registro, y gestoría. Además en cuanto a la comisión de apertura considera que la cláusula no es abusiva y que  debe ser controlada a nivel de transparencia.

Por otra parte reitera que es el cliente es el que debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en todas las hipotecas firmadas antes del Real Decreto aprobado recientemente por el Gobierno.

A la espera de que el TJUE se pronuncie sobre cada uno de estos aspectos, la doctrina del Supremo fija de este modo el reparto de gastos de constitución (y cancelación) de hipotecas:

Gastos de Notaría

La costes de escritura o modificación de escritura se han de satisfacer por mitad entre banco y consumidor. 

La escritura de cancelación la debe pagar el consumidor, ya que el Tribunal considera que es él el interesado.

Gastos de registro

Los gastos se pagan dependiendo de a quien le interesa, así pues, los gastos de inscripción de la hipoteca los debe pagar el banco ya que la garantía hipotecaria se inscribe a su favor. 

En cambio, los gastos de inscripción de la escritura de cancelación corresponden al consumidor.

Gastos de gestoría

Los gastos de gestoría, se abonan a medias entre banco y consumidor.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 

El Supremo reitera que debe pagar el cliente el impuesto de Actos Jurídicos Documentos  a pesar del  nuevo decreto del Gobierno. 
 

Comisión de apertura

Uno de los gastos de los cuales estábamos todos muy pendientes de la postura del Supremo era la comisión de apertura. En este caso, el alto Tribunal considera que la cláusula no es abusiva y que su control sólo opera en cuanto a la transparencia.
 
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El Tribunal Supremo se pronuncia sobre los gastos de Notaría, Registro, y Gestoría que se deben repartir entre banco y consumidores en función de a quien benefice. También se pronuncia sobre la comisión de apertura

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